Az újbudaiak nagyon nem szeretnék, hogy egy körülbelül 170 lakásos monstrumot építsenek az MSZMP egykori újbudai pártépületéből.
A lakosok aláírásgyűjtésbe kezdtek, hogy a XI. kerületi önkormányzat és a kerületi főépítész vizsgálja felül a Villányi út 11-13. szám alatti beruházás telepítési tanulmánytervét.
Ahogy a petíciónál írják, két tömbben körülbelül 170 lakást terveznek felhúzni, ami
szerintük aránytalanul megterhelné a környéket, a telken a tervezett 70 százalékos beépítési arány precedens nélküli lenne a környéken,
és mert a szintterületi mutató messze meghaladja a környezet adottságait – mindezt elfogadhatatlannak tartják.
Mint írják, a tanulmányterv nem kerületi adottságokhoz igazodik, hanem a maximálisan beépíthető kubatúrát keresi.
A projekt során elbontanák az eredeti épületet is, holott eredetileg azt ígérték, hogy azt megtartanák és hasznosítanák. Ez pedig szerintük a pályázati feltételek és az építész elődök semmibevétele.
Az új épület ráadásul két szinttel magasabb lenne a meglévőnél, ami
a tiltakozók szerint felborítaná a városkép rendjét, és tönkretenné a Feneketlen-tó felőli historikus panorámát.
A dolog érdekessége, hogy a tervezett monstrum a Budai Ciszterci Szent Imre templom mellett állna, amit a kerület egyik szimbóluma.
A tiltakozók azt írják továbbá, hogy a 170 új lakás megközelítőleg 220 további személyautót jelent a környéken. Egy olyan területen, ahol a közlekedés már most is kritikusan terhelt, a környék parkolási helyzete szintén kritikus, a Gellérthegy oldalában és tövében szinte egyetlen szabad hely sem található.
A környéken számos útszakaszon ráadásul nincs kiépített járda sem, ami miatt a gyalogos közlekedés már most is veszélyes.
Ahogy az Énbudapestem már korábban összefoglalta, a tulajdonos Forestay Development 2025 március 28-án hirdetett nyílt ötletpályázatot egy minimum 150 prémium lakásból álló, mélygarázzsal rendelkező épület kialakítása. Az ötletpályázatra összesen 35 pályamű érkezett.
Mint már egy korábbi cikkünkben is kiemeltük, a főépület mögé felhúzott két villaépülettel kapcsolatban a legjobb, amit el tudtak mondani, már akkor is csak az volt, hogy „kilépnek a főépület racionális koordinátarendszeréből, és szabadabban keresik kapcsolatukat a tájjal”, már ha ezt lehet egyáltalán dicséretnek nevezni.
2026 januárjában egyébként már bőven folytak az egyeztetések,
a fejlesztő például belement abba, hogy az eredetinél két emelettel alacsonyabb házakat építsen,
és hogy kárpótolja azokat a lakástulajdonosokat, akiknek a kilátásába így is belógna az épületük, azonban úgy tűnik, akadnak még vitás kérdések.
A XI. kerületben egyébként mintha egymást követnék a jelentős visszhangot kiváltó beruházások, 2025 őszén például megkezdték (új ablakban nyílik meg)a lakópark építését a telken, ahol egykor a Gellért fürdő fűtőháza és gyerekmedencéi működtek, ezzel pedig a kerület egy újabb emblematikus helyszínét vesztette el.
A környékbeliek akkor is kifogásolták egyébként, hogy a lakossági fórumok inkább csak tájékoztatók voltak, mivel a fejlesztés előrehaladott állapotban volt, beleszólásra nem volt lehetőség, valamint, hogy a beépítés mértéke meghaladja a kerületi szabályozás által előírt maximumot.
Az idei év pedig azzal kezdődött, hogy Újbuda Önkormányzata
ideiglenesen kénytelen volt változtatási tilalmat elrendelni a Karinthy Frigyes út 17. szám környezetét érintő telektömbre,
ahol egy 311 lakásos lakófejlesztés előkészítése zajlik.
A környéken élők abban az esetben is petíciót indítottak, amit néhány hét alatt több mint ezren írtak alá. Mire azonban a petíció célt ért, az önkormányzat felébredt, és a változtatási tilalom előkészítéséről döntöttek, a fejlesztő már beadta az építési engedély iránti kérelmet, úgyhogy még lehet fordulat abban az ügyben is.