A Józsefvárosi Önkormányzat társadalmi egyeztetésre bocsájtotta a rövidtávú szálláskiadás szabályozásáról szóló javaslatát. Az elmúlt években, mint írják, megnőtt a rövidtávú szállások száma Józsefvárosban, ami egyre több lakhatási, közösségi és városüzemeltetési kérdést vet fel.
Az önkormányzat célja egy olyan szabályozás kialakítása, amely
egyensúlyt teremt a lakhatási szempontok, a helyi közösségek érdekei és a turizmus gazdasági hatásai között.
Hangsúlyozzák, hogy nem a rövidtávú szálláskiadás teljes tiltására épül, hanem annak korlátozására és átláthatóbbá tételére.
Ahogy az Énbudapestemen is beszámoltunk róla, a VI. kerületben például 2026 január 1-jén hatályba lépett a rövid távú lakáskiadás tiltása, vagyis megszűnt az úgynevezett airbnb-zés jogi lehetősége.
A VIII. kerületben 2026 márciusában összesen 1760 darab regisztrált rövidtávú szálláshely működött, amelyből 53 szálloda, panzió vagy szálló és 1707 magán- és egyéb szálláshely volt. A rövidtávú lakáskiadás a lakások körülbelül 3,5 százalékát érintette, összesen ugyanis 48444 lakás van Józsefvárosban.
A rövidtávú szállások eloszlása viszont nagyon különböző a negyedek között: a legtöbb a Palotanegyedben és a Corvin negyedben található. A szabályozással az önkormányzat célja részben a túlterhelt negyedek terhelésének csökkentése is.
Az önkormányzat háromszintű szabályozást javasol: kerületi, negyed és társasházi szinten. A teljes kerületben 4 százalékos korlátozást vezetne be, a negyedek eltérő korlátozás alá esnének.
A legzsúfoltabb negyedekben, az említett Palota- és Corvin negyedben jelenleg 7 százalék fölött van a rövidtávú szálláshelyek aránya, azaz
a negyedek máris túlterheltek, az önkormányzat ezért a jelenleginél alacsonyabb, 6 százalékos arányt határozna meg.
A javasolt szabályozás, mint magyarázzák, csak hosszú távon, évek múltán fejtenék ki hatásukat, mert jelenleg kiadott, szabályos engedélyt senkitől nem venne el az önkormányzat.
A Csarnok, Népszínház negyedekben, valamint Kerepesdűlőn 4 százalékban határoznák meg a javasolt arányt, jelenleg még egyik negyedben sem éri el a rövidtávú szálláshelyek száma ezt az arányt, és nem is szeretnék, ha ez megtörténne, mert mint mondják, ez az arány teremti meg az egyensúlyt a lakhatási célok és az üzleti igények között.
A 4 százalékos korlát ezekben a negyedekben azt jelenti, hogy a Csarnok negyedben a jelenlegi 277-hez képest további 2 darab, a Népszínház negyedben a jelenlegi 188-hoz képest további 27 darab, a Kerepesdűlőn a jelenlegi 20-hoz képest további 9 darab rövidtávú szállás jöhet létre.
A Magdolna, Orczy, Losonci, Százados és Ganz negyedekben, valamint a Tisztviselőtelepen a rövidtávú szállások aránya nagyon alacsony, ezért ezekben a negyedekben 1 és 2 százalékos korlátot javasolnak. Ez egyértelműen kifejezi, hogy ezek a negyedek lakó funkciójúak, szálláshelyek elvétve fordulnak csak elő, de van minimális lehetőség a növekedésre.
A kerületi és negyed szintű szabályozás alatti utolsó szint a társasházi szintű előírás. A társasházakon belül 10-20 százalék közötti korlátot javasolnak. A szabályozás a Palota- és Corvin negyedben a társasházi lakások maximum 20 százalékában elfogadja a rövidtávú szállásokat, a többi negyedben maximum 10-15 százalékos korlátot határoz meg.
A házakra vetítve a szabályozás célja, hogy
a rövidtávú szálláshelyet üzemeltető ingatlantulajdonosok aránya sehol se kerüljön többségbe, és meg se közelíthesse a többséget.
Amennyiben ugyanis egy társasházban a nem életvitelszerűen ott tartózkodó személyek aránya meghalad egy bizonyos szintet, az épület működése megváltozik: a lakóház közösségi tereinek használata, a közös költségekhez való viszony, a zajterhelés, valamint az általános együttélési normák is átalakulnak. Ez hosszabb távon a lakóközösségek felbomlásához, a társasházak állapotának romlásához és a lakófunkció visszaszorulásához vezet. Ez a szabályozási szint biztosítja, hogy a szabályozás ne csak mennyiségi, hanem közösségvédelmi eszköz is legyen.
A százalékos korlátozások mellett az önkormányzat azt is javasolja, hogy új rövidtávú szálláshely csak a társasházi közgyűlés hozzájárulásával jöhessen létre. Emellett kötelező lenne a rövidtávú szállások ajtaján feltüntetni, hogy ott szálláshely működik, valamint megjelölni az üzemeltető elérhetőségét is.
A szabályozást lehet online is véleményezni, egy kérdőívet május 31-ig (új ablakban nyílik meg)ide kattintva lehet kitölteni, de a készülő szabályozás kapcsán május 26-án, este 18 órakor, a H13 Kultpontban (1085 Budapest, Horánszky utca 13.) lakossági fórumot is tartanak. A fórumon részt vesz Udvarhelyi Tessza, Rádai Dániel és Sátly Balázs alpolgármesterek. A véleményezés időszakában rendeznek társasházi fórumunkat is.